A LOUER : LOCAL COMMERCIAL OU BUREAUX DE 142,02 M² - AVENUE DU GÉNERAL LECLERC LE MANS (72)

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Local commercial 142.02 m² - Le Mans (72000)

Ref 871
Prix
2 077 € / mois NDT
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Description de l'offre

LOCALISATION :
Entre la rue des Minimes et la rue Nationale du Mans, à proximité immédiate de l'arrêt de tramway Préfecture,
WEADVISOR Immobilier d'Entreprise vous propose - À LOUER - un local commercial en rez de chaussée à destination actuelle de commerce, situé hors copropriété.
Ce local se prête idéalement à une activité de services souhaitant un accès facile sur une des artères pénetrantes de l'hyper centre.
AMENAGEMENTS :
- Au sous-sol : Une réserve d'environ 23 m².
- Au rez-de-chaussée : un open space de 31,05 m² ainsi qu'un bureau isolé coupe feu de 13,21 m². En partie arrière du local se trouve une réserve ainsi qu'un local ménage et un sanitaire non PMR.
- Mezzanine : un open space de 26,17 m² ainsi qu'un bureau fermé de 13,34 m²avec point d'eau ainsi qu'un sanitaire non PMR.

CONSTRUCTION :
- Vitrine : 3,73 ML sans comptabiliser l'entrée.
- Hauteur marche entrée : 10 cm.
EQUIPEMENTS :
- Vitrine double vitrage ALU,
- Accès sécurisé par digicode,
- Emplacement de baie de brassage, équipement en prises RJ45 dans certains espaces,
- Immeuble fibré,
STATIONNEMENTS ET ACCESSIBILITE :
- Stationnements aériens payants à moins de 50m.
- Arrêt de tramway face au local, arrêt de bus à moins de 100 m rue Nationale.
DISPONIBILITE :
Conditions à revoir en agence.
CONDITIONS LOCATIVES :
Loyer mensuel : 2.077€ net.
Pas de charges de copropriété.
Provision annuelle de taxe foncière (réference 2023) : 1.087 €.
Honoraires de transaction (charge preneur) : 30% HT du premier loyer annuel HT soit 7.477 € HT (8.972 € TTC).
Dépôt de garantie : 2 mois de loyers hors taxes et hors charges.
Contact : Elise CARRILLO - 06 11 08 21 18 - e.carrillo@advisor-immobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Descriptif du bien

Type de transac Local commercial


Code postal 72000


Superficie (m²) 142.02


Mode de chauffage Climatisation


Type de chauffage Air pulsé


Format de chauffage Individuel


Quartier Préfecture du Mans


Vitrine 3,73 ML


TRAD_DETAIL_infosfi_DEFAULT_loyer_ccCommercesNDT 2 077 € / mois


TRAD_DETAIL_infosfi_DEFAULT_honoraires_locataireCommercesNDT 7 477 €


Dont état des lieux Non renseigné


Dépot de garantie 4 920 €


Bail Commercial


Chiffre d'affaires


EBE 0 : 0 : 0 :


type d'activité - Divers


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
DPE vierge

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La ville de Le Mans (72000)

* HC : Hors charges

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