Description de l'offre
LOCALISATION : Entre la rue des Minimes et la rue Nationale du Mans, à proximité immédiate de l'arrêt de tramway Préfecture, WEADVISOR Immobilier d'Entreprise vous propose - À LOUER - un local commercial en rez de chaussée à destination actuelle de commerce, situé hors copropriété. Ce local se prête idéalement à une activité de services souhaitant un accès facile sur une des artères pénetrantes de l'hyper centre. AMENAGEMENTS : - Au sous-sol : Une réserve d'environ 23 m². - Au rez-de-chaussée : un open space de 31,05 m² ainsi qu'un bureau isolé coupe feu de 13,21 m². En partie arrière du local se trouve une réserve ainsi qu'un local ménage et un sanitaire non PMR. - Mezzanine : un open space de 26,17 m² ainsi qu'un bureau fermé de 13,34 m²avec point d'eau ainsi qu'un sanitaire non PMR. CONSTRUCTION : - Vitrine : 3,73 ML sans comptabiliser l'entrée. - Hauteur marche entrée : 10 cm. EQUIPEMENTS : - Vitrine double vitrage ALU, - Accès sécurisé par digicode, - Emplacement de baie de brassage, équipement en prises RJ45 dans certains espaces, - Immeuble fibré, STATIONNEMENTS ET ACCESSIBILITE : - Stationnements aériens payants à moins de 50m. - Arrêt de tramway face au local, arrêt de bus à moins de 100 m rue Nationale. DISPONIBILITE : Conditions à revoir en agence. CONDITIONS LOCATIVES : Loyer mensuel : 2.077€ net. Pas de charges de copropriété. Provision annuelle de taxe foncière (référence 2023) : 1.087 €. Honoraires de transaction (charge preneur) : 30% HT du premier loyer annuel HT soit 7.477 € HT (8.972 € TTC). Dépôt de garantie : 2 mois de loyers hors taxes et hors charges. Contact : Elise CARRILLO - 06 11 08 21 18 - e.carrillo@advisor-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.