Description de l'offre
LOCALISATION :
Au coeur de la zone industrielle et commerciale de RUAUDIN,
WEADVISOR Immobilier d'Entreprise vous propose - À LOUER un ensemble immobilier d'une surface totale de 1360,20 m² constitué de deux bâtiments distincts sur deux parcelles cadastrées pour une contenance totale de 9.081 m² :
L'ensemble immobilier est clôturé, accessible par un portail, et possède une voirie lourde en enrobé (en partie).
Le bien dispose de 45 places de parking matérialisées et d'espaces verts. Reste une réserve foncière constructible (surface à définir avec le bailleur et selon la réglementation en vigueur et le PLU).
AMENAGEMENTS:
Un premier bâtiment, en partie avant du site, à usage de bureaux d'une surface de 383,93 m² en R+1 avec escalier, aménagé comme suit :
- Au rez-de-chaussée, une surface de 245,47 m² comprenant un accueil/secrétariat, deux open space, une salle de réunion, un local technique, un local ménage, deux sanitaires hommes et femmes PMR.
- A l'étage, une surface de 142,56 m² comprenant deux open space, un bureau, un local archives, deux sanitaires hommes et femmes non PMR, un dégagement central.
Ce bâtiment dispose d'une climatisation réversible.
Un second bâtiment, en partie arrière du site, à usage de stockage/atelier, d'une surface en rez-de chaussée de 976,27 m² avec un étage composé d'une pièce aménagée en locaux sociaux avec sanitaire à l'étage.
Construction bac acier double-peau, non chauffé, deux portes sectionnelles.
ACCESIBILITÉ:
L’ensemble immobilier est desservis par le réseau de transports manceau SETRAM, avec un arrêt de bus à moins de 10 minutes à pieds.
Nombreux réseaux routiers à proximité : D338 à moins de 10min en voiture / A28 pouvant être récupérés par Ecommoy ou Champagné.
DISPONIBILITÉ:
01 janvier 2024.
CONDITIONS LOCATIVES :
Loyer annuel HT/HC : 160.000 € HT/HC.
Loyer payable trimestriellement et d'avance.
Provision annuelle de taxe foncière (réference 2022) : 5.309 €.
Honoraires de transaction (charge preneur) : 30% HT du premier loyer annuel HT + TVA en vigueur (20%) soit 48.000 € HT (57.600 € TTC).
Frais de rédaction d'état des lieux par huissier : en sus (charge preneur).
Dépot de garantie : GAPD + 3 mois de loyers HT/HC.
Contact : Elise CARRILLO - 06 11 08 21 18 - e.carrillo@advisor-immobilier.fr
Contact : Alexandre JAMIN - 07 71 21 91 78 - a.jamin@weadvisor-immobilier.fr. Agent commercial RSAC : 922 029 640 - Le Mans.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
