Description de l'offre
A l’angle de la rue Auvray et de la rue de la Crochardière, entre la rue des Minimes et l’Avenue du Général Leclerc, WEADVISOR Immobilier d'Entreprise vous propose - À LOUER ou - À VENDRE - une cellule commerciale brute de béton de 216 m² au cœur d’une résidence de standing composée d’appartement, de bureaux en étage et de deux cellules commerciales en rez de chaussée. AMENAGEMENTS : -Une cellule livrée brut de béton avec VRD, vitrines posées, desservie par deux accès notamment un par la rue Auvray et un second considéré comme porte de service, secours par la rue de la Crochardière. Le local comprend l’accès à un local technique pour l’installation de la climatisation ainsi qu’un sanitaire aux frais du preneur. Possibilité d’obtenir une surface supplémentaire au premier étage (environ 94,4 m²) soit un loyer annuel total de 52.800 € HT/HC pour une surface de 310 m². EQUIPEMENTS : -Résidence construite selon la réglementation thermique RT2012, -Façade en panneaux fibre ciment et bardage bois. STATIONNEMENTS ET TRANSPORTS EN COMMUNS : - Stationnements aériens payants à moins de 20m, parkings de la Préfecture à proximité. -Arrêt de tramway Préfecture desservant les deux lignes à moins de 50m. DISPONIBILITE : Décembre 2023. CONDITIONS LOCATIVES : Loyer mensuel : 3.500 € HT. Provision annuelle de charges de copropriété : 3.900 € HT comprenant l’entretien des parties communes de la résidence. A redevenir lors de la première assemblée générale et selon le budget voté. Provision annuelle de taxe foncière : non connue à ce jour. Honoraires de transaction (charge preneur) : 30% HT du premier loyer annuel HT soit 12.600 € HT (15.120 € TTC). Dépôt de garantie : 3 mois de loyers hors taxes et hors charges. Frais de rédaction de bail en sus, charge preneur. Dossier complet sur demande. Contact : Elise CARRILLO - 06 11 08 21 18 - e.carrillo@advisor-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.