A LOUER : PLATEAU DE BUREAUX EN ETAGE AVEC TERRASSE ET PARKINGS DE 265 M²

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Bureaux 265 m² - Rouillon (72700)

Ref 536B
Prix
3 275 € / mois HT
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Description de l'offre

LOCALISATION :

ZAC du Ribay-Pavillon :

Sur l'axe principal reliant la commune de Rouillon et le secteur Universitaire du Mans,

ADVISOR Immobilier d'Entreprise vous propose à la location trois immeubles de bureaux à construire en R+1 d'une surface unitaire de 575 m² décomposé en deux surfaces (310 et 265 m²) hors terrasse.

Cet ensemble immobilier s'inscrit dans une approche durable de l'architecture, en vous proposant de nombreux atouts, notamment une signature architecturale distincte, un cadre lumineux et chaleureux donnant sur un parc de végétation arboré ainsi qu'une diversité d'organisation de travail différente permettant le travail en open space ou en bureaux cloisonnés.

Ce plateau de bureaux en rez de chaussée d'une surface de 265 m² dispose d'une terrasse de 22 m² et d'une vue dégagée sur un espace paysager arboré.

Il n'est pas prévu d'ascenseur pour accéder au premier étage (voir conditions en agence pour cette option).

Il dispose d'une double exposition et d'un emplacement stratégique face aux différents axes importants de la zone universitaire.

L'ensemble du parc dispose de 51 places de stationnements dont 17 pour le premier immeuble.

Il est conseillé 8 stationnements pour le plateau en rez de chaussée.

AMENAGEMENTS :

- Un plateau livré aménagé plafond, sol, murs (hors cloisonnement interne), courant fort, système de chauffage par pompe à chaleur réversible.

EQUIPEMENTS :

- Façade du bâtiment en cèdre, bois de première qualité,

- Bardage bois double peau avec isolation extérieur,

- Vitrage isolant de qualité basse émissivité,

- Immeuble surpassant très largement la dernière réglementation thermique.

DISPONIBILITE :

8 mois à compter de la signature du contrat.

ACCESSIBILITE :

- Accès direct à la route de Laval mais également à l'autoroute A11 ou encore la rocade du Mans reliant zone sud / zone nord,

- Arrêt de bus à moins de 10m à pied.

CONDITIONS LOCATIVES :

Dossier de présentation de programme sur demande avec perspectives et plans.

Loyer annuel : 39.305 € HT (hors stationnements).

Loyer annuel d'un emplacement de parking privatif : 250 €

Provision de charges locatives pour les espaces extérieurs : en attente.

Provision taxe foncière annuelle : en attente.

Honoraires de transaction : 30%HT du premier loyer annuel HT + TVA en vigueur (20%).

Contact : Elise CARRILLO - 06 11 08 21 18 - e.carrillo@advisor-immobilier.fr

Descriptif du bien

Type de transac Bureaux


Code postal 72700


Ville Rouillon


Nombre de niveaux 2


Superficie (m²) 265


Mode de chauffage Pompe à chaleur


Type de chauffage Air pulsé


Format de chauffage Individuel


Année de construction 2022


Loyer HT 3 275 € / mois


Honoraires HT charge locataire 11 790 €


Dont état des lieux Non renseigné


Dépot de garantie Non renseigné


Bail Commercial et professionnel


Chiffre d'affaires


EBE 0 : 0 : 0 :


- Divers


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

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La ville de Rouillon (72700)

* HC : Hors charges

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