A LOUER : BUREAUX DE 230,68 M² AVEC NEUF STATIONNEMENTS - GARE NORD LE MANS (72)

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Bureaux 230.68 m² - Le Mans (72000)

Ref 956
Prix
3 950 € / mois HT - HC*
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Description de l'offre

LOCALISATION :
Au coeur du quartier d'affaires de la gare, secteur gare Nord,
WEADVISOR Immobilier d'Entreprise vous propose - À LOUER - un ensemble de bureaux d'une surface privative hors cloisonnements de 230,68 m²  situé en étage d'un immeuble bati en 2017. Ce bâtiment 
dispose de quatre niveaux ainsi que d’un parking en sous sol.
Les bureaux disposent de 9 stationnements privatifs dans un parking privé en sous sol.
 
AMENAGEMENTS :
Face à la gare nord du Mans, au pied de l’arrêt de tramway gare ces bureaux entièrement aménagés en cloisons modulables vitrées comprennent :
  • Un sas d’entrée partagé avec le locataire de la cellule voisine,
  • Un accueil avec espace d’attente,
  • Sept bureaux,
  • Une salle de réunion ou open space de second jour,
  • Une salle de pause avec espace kitchenette,
  • Un local technique avec baie de brassage,
  • Un bloc sanitaires avec deux WC dont un sanitaire PMR.
  • Une issue de secours commune,
EQUIPEMENTS :
- Fenêtres double vitrage ALU,
- Climatisation révserible collective,
- Immeuble fibré,
- Prises RJ45, baie de brassage,
- Interphone,
- Issue de secours commune.
 
ACCESIBILITÉ:
L’ensemble immobilier sécurisé par interphone et badge dispose d'un ascenseur.
Au pied de l'immeuble vous retrouverez un arrêt de trmaway ainsi qu'un accès direct à la gare du Mans.
De nombreux réseaux routiers sont également à proximité : rocades / A11 / A28 / A81.
 
DISPONIBILITÉ:
Immédiate.
 
CONDITIONS LOCATIVES :
Loyer annuel : 47.400 € HT/HC
Loyer payable trimestriellement et d'avance.
Provision annuelle de charges locatives : 5.292 € HT comprenant l'entretien et alimentation électrique des parties communes de l’immeuble, assurance de l'immeuble, entretien et alimentation de la climatisation, eau froide des parties communes et privatives.
Provision annuelle de taxe foncière (référence 2023) : 5.700 € HT.
Honoraires de transaction (charge preneur) : 30% HT du premier loyer annuel HT + TVA en vigueur (20%) soit 14.220 € HT (17.064 € TTC).
Frais de rédaction de bail et d'établissement d'état des lieux en sus.
Dépot de garantie : 3 mois de loyers HT/HC.
Contact : Elise CARRILLO - 06 11 08 21 18 - e.carrillo@advisor-immobilier.fr
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Descriptif du bien

Type de transac Bureaux


Code postal 72000


Ascenseur 1


Superficie (m²) 230.68


Mode de chauffage Climatisation


Type de chauffage Air pulsé


Format de chauffage Collectif


Quartier Gare Nord


Loyer HT 3 950 € / mois


Honoraires HT charge locataire 14 220 €


Dont état des lieux Non renseigné


Dépot de garantie 11 850 €


Charges locatives HT (provision donnant lieu à régularisation annuelle) 441 €


Bail Commercial


Chiffre d'affaires


EBE 0 : 0 : 0 :


type d'activité - Divers


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
DPE en cours

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La ville de Le Mans (72000)

* HC : Hors charges

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