Description de l'offre
LOCALISATION : En plein cœur de la commune de Changé (72), Idéal pour une activité libérale souhaitant développer sa patientèle, WEADVISOR Immobilier d'Entreprise vous propose - À LOUER - ou - À VENDRE - un ensemble de bureaux à usage actuel de cabinet dentaire, situé au rez de chaussée d'un ensemble immobilier à vocation de logements dans les étages. Le bien dispose d'un parking public en façade permettant aux patients/clients de se stationner. AMENAGEMENTS: - Une entrée avec post d'accueil de 13,57 m², - Une salle d'attente de 8,2 m², - Un grand bureau equipé d'un point d'eau de 24,05 m², - Un second brueau équipé d'un point d'eau de 16,62 m², - Une salle de soins de 8,82 m², - Une pièce aveugle plombé servant de salle de radio de 3,5 m² - Un sanitaire PMR. EQUIPEMENTS : - Climatisation réversible, - Convecteurs individuels électriques, - Huisseries PVC double vitrage, - Emplacement de baie de brassage, - Prises Rj45. ACCESIBILITÉ : Parking aérien gratuit au pied des bureaux. Le centre ville du Mans est à moins de 20 minutes en voiture. De nombreux réseaux routiers sont également à proximité : rocade D328 et autoroute A28. DISPONIBILITÉ: Non immédiate, voir conditions en agence. CONDITIONS LOCATIVES : Loyer annuel net de TVA / HC : 1.100 € net de TVA. Loyer payable mensuellement et d'avance. Provision annuelle de taxe foncière (référence 2023) : 1.081 € HT. Honoraires de transaction en sus (charge preneur) : 30% HT du premier loyer annuel HT + TVA en vigueur (20%) soit 3.960 € HT (4.752 € TTC). Frais de rédaction et d'établissement d'état des lieux d'entrée en sus. Dépot de garantie : deux termes de loyers soit 2.200 €. Contact : Elise CARRILLO - 06 11 08 21 18 - e.carrillo@advisor-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.