Description de l'offre
LOCALISATION : À quelques mètres de l'avenue de la Libération du Mans, Idéal pour une activité libérale souhaitant développer sa patientèle, WEADVISOR IMMOBILIER D'ENTREPRISE vous propose - À LOUER - un ensemble de bureaux de 85,11 m² (surface privative), neuf au rez de chaussée d'un immeuble en copropriété rénové, accessible par ascenseur et escalier. En tant que praticien, vous pourrez disposer en sus de 55 m² d'espaces partagés privatifs dédiés en totalité aux professions en place. Ces espaces concernent l'espace restauration équipé d'une cuisine aménagée, une salle de réunion pouvant recevoir jusqu'à 10 personnes, un espace vélo, des sanitaires dédiés aux patients avec accès PMR pour certain ainsi qu'une douche réservée aux praticiens. AMÉNAGEMENTS : - Une entrée avec dégagement pouvant servir d'espace d'attente, - Deux bureaux avec lumière naturelle, - Un troisième bureau de second jour équipé d'un point d'eau, - Un quatrième bureau en pièce aveugle équipé d'un point d'eau. ÉQUIPEMENTS : - Porte et cloisons isophoniques, - Isolation thermique des murs/combles, - Ventilation double flux avec récupération de chaleur, - Radiateur neuf avec robinet thermostatique, - Fenêtres double vitrage ALU, - Eclairage par dalles LEDS, - Sanitaire PMR et non PMR au rez de chaussée pour les patients et les professionnels. TRANSPORTS & STATIONNEMENTS : - Arrêt de tramway Lafayette à quelques mètres de l'immeuble. - Arrêt de bus (ligne 4 et 16) à 200 m de l'immeuble. - Stationnements aériens non privatifs en façade de l'immeuble. DISPONIBILITÉ : Immédiate. CONDITIONS LOCATIVES : Loyer mensuel : 1.350 € net de TVA. Provision mensuelle de charges locatives : 338 € comprenant l'entretien, le chauffage, l'électricité + eau des parties communes, eau et électricité des parties privatives, entretien de l'ascenseur. Provision taxe foncière annuelle pour 2023 : 1.390 €. Honoraires de transaction en sus à la charge du preneur : 30% HT du premier loyer annuel HT TVA en vigueur (20%) soit 4.860 € HT (5.832 € TTC). Dépot de garantie : 2 mois de loyers hors charges. Dossier complet et détails sur demande. Contact : Elise CARRILLO au 06 11 08 21 18 ou e.carrillo@advisor-immobilier.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.