Description de l'offre
LOCALISATION : Avenue du Général de Gaulle au Mans (72) : WEADVISOR Immobilier d’Entreprise vous propose - À LOUER - en partenariat avec la société OWIMO IMMOBILIER, la location d’un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété regroupant deux locaux d’une surface de 60,94 m² et 69,52 m². La surface totale est de 130,46 m². À ce stade les locaux communiquent uniquement par l’extérieur. Disposant d’un linéaire de vitrine conséquent, le bien dispose d’une excellente visibilité sur l’Avenue du Général de Gaulle et d’une facilité d’accès pour les piétons mais également pour les personnes véhiculées. AMENAGEMENTS : Les deux locaux en rez de chaussée sont accessibles de façon indépendantes. Ils peuvent être loués individuellement ou ensemble (faisabilité technique à revoir). La deuxième partie vers le haut de l’Avenue du Général de Gaulle est d’une surface CARREZ de 69,52 m². Elle comprend : -une entrée avec accueil, - un dégagement central, - une pièce de stockage, - six bureaux, - un local technique ainsi qu’un local de stockage, - un sanitaire extérieur commun avec l'autre cellule. EQUIPEMENTS : - Climatisation réversible (non testé à ce jour). - Fenêtres / vitrine double vitrage PVC. ACCESSIBILITÉ ET STATIONNEMENTS : Il est prévu dans la location, la jouissance privatives de quatre emplacements de parkings aériens pour la location de deux cellules. Si location d’une des deux cellules, il sera attribué deux places aériennes par cellule. Un arrêt de bus est en façade et dessert plusieurs lignes venant de l'Avenue Bollée. L'arrêt de tramway Place des Comtes du Maine est également à quelques mètres. Plusieurs stationnements aériens payants sont en façade du local. CONDITIONS LOCATIVES : Loyer annuel HT /HC : 29.400 €. Loyer payable mensuellement et d'avance. Provision mensuelle de charges de copropriété: 140 € HT. Provision annuelle de taxe foncière : 1.800 € HT. Honoraires de transaction (charge preneur) : 25% HT du premier loyer annuel HT + TVA en vigueur (20%) soit 7.350 € HT (8.820 € TTC). Dépot de garantie : deux mois de loyers HT/HC. Contact : Elise CARRILLO - 06 11 08 21 18 - e.carrillo@advisor-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.