A LOUER : LOCAL COMMERCIAL DE 61,23 M² ET DEUX STATIONNEMENTS AERIENS - AVENUE DU GÉNERAL DE GAULLE

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Local commercial 61.23 m² - Le Mans (72000)

Ref 912A
Prix
2 450 € / mois HT - HC*
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Description de l'offre

LOCALISATION : Avenue du Général de Gaulle au Mans (72) : WEADVISOR Immobilier d’Entreprise vous propose - À LOUER - une cellule commerciale en rez de chaussée de 61,23 m² soumis au régime de la copropriété. Possibilité de rajouter une surface supplémentaire de 71,78 m² afin d'obtenir deux cellules pour une surface totale d'environ 133 m². À ce stade, les locaux ne pourront communiquer uniquement par l’extérieur. Disposant d’un linéaire de vitrine conséquent, le bien dispose d’une excellente visibilité sur l’Avenue du Général de Gaulle et d’une facilité d’accès pour les piétons mais également pour les personnes véhiculées. AMENAGEMENTS : Les deux locaux en rez de chaussée sont accessibles de façon indépendantes. Ils peuvent être loués individuellement ou ensemble (faisabilité technique à revoir). La première partie vers le bas de l’Avenue du Général de Gaulle est d’une surface de 61,23 m². Elle comprend : - une entrée, - un dégagement central, - un local technique, - cinq bureaux, - un espace cuisine, - un sanitaire extérieur commun avec l'autre cellule. EQUIPEMENTS : - Climatisation réversible (non testé à ce jour). - Fenêtres / vitrine double vitrage PVC. ACCESSIBILITÉ ET STATIONNEMENTS : Il est prévu dans la location, la jouissance privatives de quatre emplacements de parkings aériens pour la location de deux cellules. Si location d’une des deux cellules, il sera attribué deux places aériennes par cellule. Un arrêt de bus est en façade et dessert plusieurs lignes venant de l'Avenue Bollée. L'arrêt de tramway Place des Comtes du Maine est également à quelques mètres. Plusieurs stationnements aériens payants sont en façade du local. CONDITIONS LOCATIVES : Loyer annuel HT /HC : 29.400 €. Loyer payable mensuellement et d'avance. Provision mensuelle de charges de copropriété: 140 € HT. Provision annuelle de taxe foncière : 1.800 € HT. Honoraires de transaction (charge preneur) : 25% HT du premier loyer annuel HT + TVA en vigueur (20%) soit 7.350 € HT (8.820 € TTC). Dépot de garantie : deux mois de loyers HT/HC. Contact : Elise CARRILLO - 06 11 08 21 18 - e.carrillo@advisor-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Descriptif du bien

Type de transac Local commercial


Code postal 72000


Superficie (m²) 61.23


Mode de chauffage Climatisation, Autre


Type de chauffage Air pulsé, Autre


Format de chauffage Individuel, Individuel


Quartier Place des Comtes du Maine


Loyer HT 2 450 € / mois


Honoraires HT charge locataire 7 350 €


Dont état des lieux Non renseigné


Dépot de garantie 4 900 €


Charges locatives HT (provision donnant lieu à régularisation annuelle) 140 €


Bail Commercial


Chiffre d'affaires


EBE 0 : 0 : 0 :


type d'activité - Divers


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

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La ville de Le Mans (72000)

* HC : Hors charges

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