Description de l'offre
LOCALISATION : Le Mans, au cœur d'une galerie commerçante donnant sur la Place de la République, WEADVISOR IMMOBILIER D'ENTREPRISE vous propose - À LOUER - un local commercial d'une surface développée d'environ 120 m² dont environ 73 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée et 45 m² de locaux sociaux en sous-sol. Ce local lumineux de par son éclairage, dispose d'une belle visibilité parmi plusieurs commerces de prêts à porter et de décoration. CONSTRUCTION : - Immeuble construit avant 1997. - Murs bétons. - Cloisons modulables. - Arrivée(s) d’eau et évacuation(s) sur les deux niveaux. AMÉNAGEMENTS : - Rez-de-chaussée à usage de surface commerciale d'environ 73,58 m² comprenant un sanitaire. - Sous-sol d'environ 45,43 m² comprenant une cabine et un espace kitchenette. ÉQUIPEMENTS : - Vitrine (8,70 ml). - Éclairage qualitatif. - Climatisation réversible - HSP du rez de chaussée : entre 2,58 et 2,97 m. - HSP du sous-sol : 2,29m. DISPONIBILITÉ : Immédiate CONDITIONS LOCATIVES : Loyer mensuel HT/HC : 2.500 € HT. Provision annuelle de charges de copropriété (référence 2022/2023): 4.587 € HT comprenant l'entretien du passage du commerce, rémunération du gardien, système de vidéo surveillance, chauffage collectif. Provision annuelle de taxe foncière (référence 2023) : 2.512 € HT. Honoraires de transaction en sus à la charge du preneur : 30% HT du premier loyer annuel HT + TVA en vigueur (20%) soit 9.000 € HT (10.800 € TTC). Dépot de garantie : deux mois de loyers HT/HC. Dossier complet sur demande. Contact : Elise CARRILLO - 06 11 08 21 18 - e.carrillo@advisor-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
